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2018年各城市房地产调控政策及人才引进政分析

2018年07月11日 13:59:43字号:T|T

    2016年下半年以来,核心城市密集出台限购、限贷、限价等楼市紧缩政策。相比前几轮调控,本轮调控无论在广度、力度及维度上全面加强;从广度来看,除核心一二线城市,限购范围亦进一步扩大到环京津冀、嘉兴、东莞、宜昌等三四线城市;从调控力度来看,无论是首套房认定标准、首付比例等均明显加强;从维度来看,从传统的限购、限贷扩张到限售、限签、限商、限价“六限时代”。

    2018年上半年基本延续因城施策的调控基调,大连、昆明、成都等房价上涨过快城市政策相继加码。同时武汉、长沙、成都等城市出台刚需优先摇号政策,调控更趋精准精细化。在持续调控升级背景下,成都、西安、天津等全国多个城市出台人才引进计划,通过放松人才落户标准等方式吸引人才。截止2018年5月,西安新增户籍人口已超过40万,超出2017年全年水平(20万)一倍以上。落户门槛大幅下降某种意义上相当于变相松绑限购,一定程度加剧当地楼市的供需失衡,影响调控效果。2018年5月西安房价同比上涨11%,远超70个大中城市同期涨幅(5.4%)。

各城市保障刚需群体优先选房措施

城市
适用对象
房源范围
优先比例
武汉
无自有住房;符合限购政策规定;前3年内无住房交易记录
预售备案均价低于18000元/平米;户型建筑面积低于120平方米
不少于40%
成都
无自有住房;符合限购政策规定;自2016年10月1日以来
无住房转让记录;本市户籍
除市中心城区锦江、饮马河、
西郊河围合而成的“两江环抭”
区以外
不低于当期支持棚改货
币化安置住户所需房源剩余的50%
长沙
本市户籍的无房家庭及个人;符合限购政策的外户籍无房家
限购区域内“限房价、竞地价”商品住房;144平米(含)以
下新建商品住房
首套刚需数量少于或等于可售房源,按登记时间销售;数量大于可售房源,摇号销售
杭州
本市限购范围内的无自有住房家庭
意向客户登记数量超过准售房源数量
提供一定比例房源保障

数据来源:公开资料整理

    相关报告:智研咨询网发布的《2018-2024年中国二三线城市房地产行业市场全景调查及发展趋势研究报告

多个城市人才引进政策

日期
城市
文件
2017.2
大连
《大连市人民政府关于印发大连市户籍管理办法的通知》
2017.7
成都
《成都实施人才优先发展战略行动计划》
2017.7
福州
《关于贯彻落实推动非户籍人口在城市落户的实施意见》
2017.8
长沙
《长沙市建设创新创业人才高地的若干措施》
2017.8
济南
《济南市政府关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》
2017.11
郑州
《郑州市高层次人才分类认定实施细则(暂行)》
2017.11
西安
《西安市深化人才发展体制机制改革打造“一带一路”人才高地若干政策措施》
2018.5
天津
《天津市“河海英才”行动计划》

数据来源:公开资料整理

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